פורום פיננסי

אתם לא מאמינים איזה הפרשי ריביות היו לי בהצעות למשכנתאות כשעברתי מבנק למשכנתאות אחד לאחר!! איזה מטורף זה הסקר שוק הזה!!!!

הפרש בריביות בין3%-6% פי שניים!!!
אבל המסלולים היו שונים מבנק לבנק.

אין לי מושג מה לעשות?!?!

איזה קטע יש כל כך הרבה בנקים שרוצים את הכסף שלך!
בכל מקרה הם יתעשרו על חשבונך...

אין לי בעיה, כל אחד ירוויח את לחמו. אני פשוט מנסה לשלם על הלחם הזה כמה שפחות,
מה שנקרא ''הוזלת יוקר המחיה''
:-)

אני ראיתי כתבה בטלויזיה שהיה זוג שממש הפלו אותם לרעה בנושא המשכנתאות מול הבנקים וזה היה כאשר הם באו בהפרש של שבוע אבל עם לבוש מהודר בפעם אחת ובפעם השניה בלבוש פשוט.
היתה השפעה ישירה לרושם שהם שידרו ולא למצבם הכלכלי הקר.

הבנתי שהם לקחו חברה שבונה להם את המשכנתא בעלות של5000 ש''ח והם מקבלים משכנתא שזולה בעשרות ולפעמים מאות אלפי שקלים.

שווה מאוד. השאלה איך אני מגיעה לחברה כזו?

ישנם הרבה דרכים להגיע לחברות כאלה אך חשוב לפקוח את העיניים ולוודא שלא מדובר בשרלטנים שמעוניינים בכספכם, יש הרבה רמאויות בתחום בגלל המצוקה החברתית והכספית שיש בתחום - אנשים מנצלים את זה, ראו הוזהרתם!

פתחתי תיקי השקעות ורציתי לקבל ייעוץ ואיך אני בדיוק עוקבת ומתפעלת את העניין הזה
תודה

גילה גם אני בעניין מספר שבועות ספורים וחבר שלח לי במייל כתבה שאולי היא תוכל לעזור גם לך
שיהיה בהצלחה

חברים, עומדת להיכנס חברת סלולר חדשה וזה עושה רושם טוב.
אני חושב שצריך לעבור רק בשביל להראות לחברות הקיימות שאפשר גם בלעדיהן.

קיבלת לייק!! נמאס מכל החרא הזה שאנחנו משתפים איתו פעולה

שלום!
1. אנחנו רוצים לקנות דירה לזוגות צעירים ולא בטוחים שנעמוד במשכנתא?
2. אין לנו ידע במשכנתא או מה מקבלים זוגות צעירים מהמדינה או מכל מקור אחר שאנחנו כנראה לא מכירים?
3. מה אנחנו צריכים לעשות או כמה כסף אנחנו צריכים כדי לקבל משכנתא?
תודה מראש חן ודנה.

דבר ראשון השיקול אם אתם עומדים בהחזר משכנתא הוא שיקול רציני ותלויי בגובהה ההכנסות המשותפות שלכם. יש לקחת בחשבון את מרחק פריסת התשלומים שלכם. הבנקים לא מאפשרים לקחת משכנתא שההחזר שלה עובר את 30% מההכנסה שלכם.

דבר שני, מומלץ בחום לקחת יעוץ לפני לקיחת משכנתא כי המחיר או יותר נכון ההבדל במחיר של מי שמשלם על משכנתא כשהוא יודע מה עושים ואיך עושים למי שלא יודע איך לקחת משכנתא הוא הבדל שיכול להגיע לעד 15% הפרש בהחזר, ז''א נגיד על מליון שקל משכנתא 150 אלף שקל זה מחיר הטעות למי שחסך כמה מאות שקלים על יעוץ!!!! וכאמור מי שחוסך משלם יותר.
כמה כסף אתם צריכים להביא מהבית כדי לקבל משכנתא, אז פעם אתם הייתם מביאים 30% והבנק מביא 70% כהלוואה היום לדעתי זה עודכן כבר ל40% מהבית ו60% מהבנק.
כמובן שעדיין חשוב ללכת לייעוץ ולא לעשות צעד כזה בפזיזות!!

בהצלחה חן ודנה

תראה חשוב להתייעץ קודם כל עם מומחים בקשר לכל מה שקשור במשכנתא שאם זה כל מיני אספקטים למיניהם שצריך לשים לב אליהם, במקרה הזה כמו שמישהו אחר רשם פה הייתי ממליץ לך או ללכת לסדנת חינם או להתייעץ עם המומחים של מזרחי טפחות עד עכשיו אני מאוד מרוצה מהייעוץ שהם הביאו לי והסבירו לי ממש את כל הפרטים החשובים שצריך לדעת.

אני באופן אישי לקחתי קורס בן 6 מפגשים עם חתם המשכנתאות של בנק דיסקונט. יש המון דברים שהפקידים מונחים לכוון אותך אליהם ולצייר לך סביבם את הכל ורוד, זאת במסגרת היעדים המוגדרים להם מראש ותואמים את האינטרסים של הבנק, ולכן אמליץ לעשות שיעורי בית לפני שמגיעים לבנק לצורך בקשת משכנתא ולא להיפך - אתה חייב לדעת מה אתה מבקש כשאתה אומר את המושג משכנתא ולא לסמוך על בעל האינטרס שעומד מולך ושהעניין העסקי שלו הוא להרוויח ממך.
כלל האצבע הבסיסי בלקיחת משכנתא הוא להציג לפקיד את התקופה ואת סכום ההחזר החודשי שאתה מוכן לספוג ולאחר הצגת הנתונים הוא יגיש לך את ההצעה האטרקטיבית ביותר עבורך. אני ראיתי הפרשים בין הצעות של בנקים למה שצריך לבחור במציאות וזה יכול להסתכם במאות אלפי שקלים שתחזיר סתם במידה ותעשה את התהליך בצורה לא מקצועית.
קורס של 3000 ש''ח שלקחתי בוודאות החזיר לי את ההשקעה שלו ברמת הידע והיכולת להמנע מהרפתקאות מיותרות.

מקווה שנתנתי לך זווית נוספת להסתכלות על הדברים.

שלום זולים,
אני מנהלת חשבון בנק באותו הבנק כבר 11 שנים. בימים אלו אני מחפשת לקנות דירה ולקחת משכנתא. שמתי לב כי בנקים מסוימים מציעים לי משכנתא בתנאים טובים יותר מהבנק שלי. אני קצת חושש לפתוח 2 חשבונות בנק. האם מומלץ לי לקחת משכנתא בבנק אחר? מה אתם מציעים לי?

תבררי בכל הבנקים ותלכי על ההצעה הכי משתלמת שנותנים לך, גם אם זה כולל פתיחה של חשבון בבנק אחר, או מעבר לבנק אחר.
במקרה שלי, אני בררתי בכל הבנקים ומזרחי טפחות הציעו לי גם סדנת משכנתאות חינם, שנתנה לי מושג כללי מה זה אומר משכנתא בכלל, וגם קיבלתי את ההצעה שהכי השתלמה לי.

האם אני יכול לחשוב על קניית בית, אם אין לי הון עצמי?

לצערי אין לך מה לחלום על בית פרטי כאשר אין שום הון עצמי ו/או נכס רשום על שמך. בצורה נורמלית יש צורך מוכרח באיזה 150 אלף ש''ח ותלוש משכורת מכובד עדכני.
דניאל.

שלום חברים

יש לי שאלה - עד כמה הלוואה לכל מטרה היא באמת לכל מטרה? או שיש קריטריונים כמו בכל דבר ואיפה הכי כדאי לקחת?

סנדרה

עד כמה שאני יודע ישנן הגבלות מסויימות.
העניין הוא שהלוואה לכל מטרה היא הלוואה שלוקחים אותה בריבית גבוהה יותר כי היא חורגת מהקריטריונים שהבנקים מסווגים לשם הלוואה.
הלוואות נפוצות הן לרכישת רכב, דירה, אירועים ודברים שחוזרים על עצמם.
לעומת זאת יכולת לקחת הלוואה לקניית עציצים לגינה שזה דבר לא מקובל כל כך ולכן לא הגדירו את זה בבנקים כהלוואה למטרה מסויימת.
עד כמה שאני יודע הקו האדום בלכל מטרה הוא שהיא אמורה להיות למטרות חוקיות ושהיא לא למטרת שימוש בבורסה.

אמנם לא שאלתי את השאלה, אך בהחלט שהתשובה לשאלה לימדה אותי מספר דברים.

שבוע טוב.

שלום חברים

שמעתי שיש דבר כזה משכנתא הפוכה

מישהו יכול להסביר מה זה???

תודה

ק.

היי
עד כמה שאני יודע במשכנתא ישנםשני מרכיבים מרכזיים בהחזר ההלוואה לבנק:
1. מרכיב הקרן - החלק שאותו השאלנו מהבנק ויש להחזירו.
2. ריבית - הריבית שנותר להחזיר לבנק עד לסוף המשכנתא.

במשכנתא רגילה מחזיר אדם בתחילת הדרך את המשכנתא כשהמרכיב המרכזי בתשלום שלו הוא מרכיב הריבית ומרכיב הקרן הוא מינימלי.

במשכנתא הפוכה יחזיר אדם את מרכיב הקרן בצורה משמעותית יותר בהתחלה ומרכיב הריבית ילך ויגדל עם הזמן.

הלוואה זו טובה למי שאין לו קנסות יציאה ויודע שיחזיר את המשכנתא בזמן קצר.

בהצלחה.

אני מבינה שיש אפשרות כזו, היא ממש טובה לעסקאות אקזיט.
אבל השאלה באיזה לוח סילוקין עדיף להשתמש לצורך העסקה?
קרן שווה או לוח שפיצר?

או שאולי עדיף בכלל גרייס או גישור?

ביום ראשון אני ובת זוגתי הולכים לחתום על משכנתא של 430,000 ש''ח למען האמת חסר לנו עוד 70,000 ש''ח בשביל קניית הנכס ושיפוץ קליל לאחר מכן. הבנק מסרב לתת לנו מעבר לזה. האם כדי לנו לפנות לחברות ביטוח או חברת אשראי בשביל ההלוואה הנוספת הזאת?

היי,
אני הייתי מנסה לקחת מהבנק בנוסף הלוואת סולו או הלוואה לכל מטרה על ההפרש שחסר.
הלוואה מגורמים אחרים יקרה יותר וחבל. תנסו למצות את כל האפשרויות.
בנוסף, נסו להביא את הטיעון שהשיפוץ הכרחי על מנת לחיות בנכס.

מקווה שעזרתי

אני למעשה השתמשתי בדרך זו,
אך יש לשים לב שבדרך כלל ידרשו בטוחות גם לצורך ההלוואה הזו.
אנו צריכים לשים לב לנושא ולבדוק אם יש לנו איזה חסכון במקביל שיכול להיות בטוחה להלוואה,
למרות שבמקרה שלכם לא נראה לי שכך העניין כי אתם זוג צעיר שרוכש דירה.
אולי ערבות של ההורים תספיק פה.

בהצלחה

אני מעוניין לקנות דירה, אבל היתי רוצה לקבל מספר הצעות ממקורות שונים, יש אפשרות לעשות את זה דרככם?

לפני כחודשיים העברתי מחצית מהחסכונות שלי לבנק אחר וזאת על מנת לקנות אג''חים וניירות ערך ולנסות את מזלי. שמתי לב שגובים ממני סכום חודשי עבור הטיפול, הסכום נראה לי קצת גבוה מהרגיל ואשמח לדעת מה הסכום ההמוצע שאמור ללכת לנציג/חברה שמטפלת לי בניירות?

כמה הריבית היום?
תודה

האם ניתן לקבל משכנתא הפוכה גם לצורך קניית בית ?

לאחר החתונה שלי ושל בעלי המליצו לי אנשים רבים להשקיע את הרווחים בבורסה/ניירות ערך/אג''חים וכדומה.
למען האמת אני קצת מפחדת לקחת סיכון ולאבד פתאום את כל כספי. האם יש אפשרות לקבל הדרכה והסבר על כל מונח מאיש מקצוע שמבין.
כלומר פגישות עם מספר נציגים של בנק/חברות השקעה ורק אז להחליט מה עדיף לי.

לפני כשבוע פניתי אליכם בשאלה אך טרם קיבלתי תשובה.
אשמח לקבל תגובה.

שלום,
רציתי לספר שהייתי בסדנה מקסימה ומרתקת של רינת מעוז מחברת מעוז פיננסים.

כל השאלות שעולות בנושא רכב ותחבורה כמעט עלו כאן. אני מאוד מתעניינת בתחום הרכב. אבל הייתי רוצה גם לקרוא דברים חדשים בתחום. פיתוחים ותחרויות שמתקיימות בארץ ובעולם. לדוגמה מישהו היה באוטומוטור?? היה שווה כל שקל לדעתי.

האם יש כלי חישוב פיננסי המסוגל לעזור בניהול הוצאות העסק? אני בעיצומה של התחדשות בתוך העסק שלי, הייתי שמח להעזר בנסיונם של אחרים.

אני ממש חושש להשקיע כיום בבורסה.
אנליסטים אומרים שישנו סיכוי שי השיאים החדשים במדדי הבורסה הם אולי ''בועה'' חדשה. מה שמזכיר את הנפילה שהייתה עם ''בועת ההייטק'' בשנת 2000.
אשמח לשמוע קצת ממי שמבין בנושא!

עוד מישהו נתקל בפרסום המאסיבי של בנק לאומי בדבר משיכת מזומנים באמצעות סמס, שמסתבר שעובד רק בכמה מכשירים ברחבי הארץ?

עד עכשיו לא הבנתי את הטרנד. אבל כמו כל דבר שעושים בארץ, מאמין שכמה אנשים יאכלו אותה איכשהו על הבשר שלהם עד שישפרו את השירות...

משכתי פעם אחת מזומנים עם סמס, ולכן לפני כמה ימים יצאתי מהבית ללא כרטיס אשראי (בו אני משתמש לעתים רחוקות, רק למשיכת מזומנים). כמובן, שלא הצלחתי למשוך באף כספומט באזור בו הייתי.

וזה אחרי כמה ימים שהשתמשתי רק במכשיר אחד. ואז ברגע שעברתי למכשיר אחר... כלום, כמובן. בדיוק כמו שאמרתם. חוצפה.