רכישת דירה לרוב היא ההוצאה הגדולה חשובה שאתם מבצעים בחייכם, בין אם מדובר בדירה חדשה מקבלן או בדירה יד שנייה חשוב לערוך בדק בית. בדק בית הוא שירות המיועד לרוכשים דירה חדשה או דירה מיד שנייה המיועדת לשיפוץ הרוצים להעריך את טיב הנכס. בדיקת דירה ניתן לערוך במהלך בנייה של דירה חדשה או במבנה קיים ולבדוק האם קיימים בו ליקויים.
מומלץ לערוך בדק בית לפני קניית הנכס, כדי לא להיתקל מאוחר יותר (לאחר הרכישה והשיפוצים) בלקויים, לקויים שיתגלו באיחור עלולים להיות באחריותכם וכך גם עלות תיקונם. בדק בית ניתן לערוך לבתי מגורים ולבתי עסק, לבנייני מגורים ולבתים פרטיים.
ישנם ליקויים רבים היכולים להתגלות בעת עריכת בדק בית, לקויים שלא תיארתם לעצמכם כי עלולים להיות בנכס אותו אתם מעוניינים לרכוש. לדוגמא בדיקת דירה יכולה לגלות בעיות רטיבות, קירות עקומים בבית וסדקים בקירות - סדקים אלו נוצרים בעקבות שקיעת קרקע ובנייה עקומה, דבר המסוכן בעת רעידות אדמה ועלול לגרום ללקויי יציבות.
בעת תהליך בדק בית מהנדס מומחה בודק את לקויי הבניה של הבית באופן מקצועי, חוות דעתו טובה גם במקרים של תביעה משפטית. לרוב, המהנדס מצלם את הליקויים, חוות דעתו תכתב בשני עותקים ובה יפורטו כל הליקויים שנמצאו, תוך התייחסות לתקנות ושווי אומדן תיקונם. לאחר תיקון הליקויים יערך שוב בדק בית כדי לבדוק שכל הליקויים תוקנו כראוי.
כמו שציינתי קודם, חוות דעתו של המהנדס העורך בדק בית טובה במקרים של תביעות משפטיות, המהנדס יגיע לפי הצורך לבית המשפט ויעיד על הליקויים שנמצאו כנגד בעל הנכס הלקוי. לאחר זכיית רוכש הדירה במשפט הוא יקבל פיצויים כדי לתקן את הליקויים בנכס וכמו כן פיצוי על ירידת ערך הנכס. מקרים של תביעות מסוג זה אינן נדירות, לכן מומלץ לערוך בדק בית גם בעבור מקרים כאלו.
ישנן חברות רבות המבצעות בדק בית, מומלץ לבדוק היטב מיהו אותו מומחה שיגיע לבצע בדיקת דירה, את אמינותו וניסיונו בתחום. חפשו מהנדס שיהיה בעל שיקול דעת נכון לגבי הלקויים של הנכס, שיוכל לאתר את הלקויים הסמויים ולא יפסול את הנכס בגלל לקויים שוליים. כדי לשמוע המלצות ממקבלי שירות קודמים של אותו מהנדס בדק בית.
ערכו בדק בית לפני כל רכישת נכס כי לא קונים חתול בשק. |
