תמא 38

לפי ההערכות בזמן הקרוב בישראל צפויה להיות רעידת אדמה . מדינתנו אשר מיקומה הגיאוגרפי נמצא בשבר הסורי אפריקאי תחווה רעש אדמה בעוצמה חזקה אשר יכול לגרום לנזק מרובה. בשנת 2005 הוחלט על ידי הממשלה לצאת עם התוכנית שנקראת תמ"א 38 לשם החיזוק של מבני מגורים שלא עומדים בתקנים של רעידות אדמה.

 

בשנת 1975 נקבע התקן הישראלי לבניית בניני בעלי עמידות לרעידות אדמה. למעשה בתים רבים בישראל שנבנו לפני שנת 1975 אינם עומדים בתקן זה. תוכנית תמ"א 38 הינה פרויקט שמטרתו חיזוק מבנים מסכנת רעידות אדמה.

על מנת שההוצאה של ביצוע תמ"א 38 לא תיפול על דיירי הבניין החליטה ממשלת ישראל כי הדרישה של חיזוק מבנים יהווה עבור הדיירים אפשרות לחיזוק המבנה יחד עם אפשרות להרחבת הדירה על ידי תוספת של חדר ממד בכל דירה ובתמורה לכך יסכימו דיירי הבית לאפשר לקבלן המשפץ להוסיף אחוזי בנייה לבניין המשופץ ועל דירות אלו הוא יחזיר את ההוצאה וייהנה מרווח. על מנת להפוך את ההצעה למשתלמת עבור הדיירים מחייבת הממשלה את הקבלן מעבר לחיזוק המבנה גם לשפץ את המבנה כגון הוספת מעלית בבניינים שאין, שיפוץ חיצוני של הבית וחידוש חדר המדרגות.

 

אחד היתרונות הגדולים של תמ"א 38 מעבר למשמעות של חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, הוא שתוכנית תמ"א 38 מאפשרת להשבחת הנכס וקבלת אישור לתוספת לדירות ללא היטל של מס שבח והיטל בגין תוספות הבנייה.

תמ"א 38 מאפשרת לקבלן לבצע חיזוק מבנים על ידי הוספת קירות לקומת הקרקע ויצירת חדרי מחסנים, שיפוץ כללי של חזית הבניין והגינה, חידוש חדר המדרגות והוספת מעלית בהתאם לצורך.

 

תוכנית תמ"א 38 מאפשרת לדיירים להתארגן באופן עצמאי ולבצע את התוכנית של חיזוק מבנים בכוחות עצמם בתמורה לתוספות הבנייה שמהם ייהנו הדיירים לאחר מכירת התוספות ויקבלו את ההשקעה בחזרה עם רווח בצידו. החיסרון של מימוש עצמאי של הבניה הוא בסיכון שהדיירים לוקחים על עצמם שעלול להביא להתייקרות הפרויקט ולאי מימושו.

שיטה נוספת של מימוש תוכנית תמ"א 38 היא לפנות לקבלן או לחברה פרטית במקרה של פניה לקבלן או חברה פרטית בזכויות למימוש התוספות הבניה יהיו של הקבלן. במקרה של פניה לקבלן יהיה על הוועד הבית לארגן את ההכנות, האישורים, התקשרות לקבלן וחתימת החוזה. כמו כן וועד הבית הוא זה יהיה אחראי על הפיקוח של עבודת הקבלן.