שמאות מקרקעין

מהו תפקידו של שמאי מקרקעין ?

שמאי מקרקעין הוא אדם שמספק שירות למטרות רבות כגון שומות להיטלי השבחה, בדיקת ירידת ערך בגלל ליקויי בנייה, חוות דעת לבית המשפט בנושא כינוס נכסים, הערכות שווי בתים ודירות, הערכת שווי של קרקעות ומגרשים ועוד.

תחום שמאות מקרקעין הוא תחום מגוון במיוחד ועל שמאי מקרקעין להיות בקיא בתחומים רבים כמו פקודות ומיסוי, חוקים, מדידות, מיפוי, הנדסת בניין, חשבונאות וכלכלה.

 

מדוע שירותיו של שמאי מקרקעין נחוצים ?

המומחים בתחום הנדל"ן הם שמאי מקרקעין, התייעצות עמם לפני ביצוע עסקה היא הכרחית ונחוצה משום שרק הם יכולים לתת לרוכש נכס או מקרקעין תמונת מצב מלאה ועדכנית של הנכס.

שמאות מקרקעין נועדה להערכת שווי הנכס על פי מצבו המשפטי, התכנוני והנדסאי, היא נועדה לצמצם עד כמה שניתן את הנזק שעלול להיגרם לקונה הנכס באם יקנה נכס עם ליקויים.

עלות שירותיו של שמאי מקרקעין היא קטנה אם מסתכלים עליה באופן יחסי לעלות העסקה והחיסכון העתידי שהיא מציעה משתלם במיוחד.

 

מתי יש צורך בשירותיו של שמאי מקרקעין ?

יש מקרים בהם שירותיו של שמאי מקרקעין נחוצים במיוחד והם : הערכות לצורך מיסוי כגון היטל השבחה, הערכות לשם רכישה של חלקים בבתי מגורים משותפים כמו חצר, גג או מקום חנייה, הערכה של פיצויים בשל מפגע תכנוני, הערכות שווי נכסים כבטוחים להלוואה או משכנתא ולצרכי מס רכוש ומס רכישה.

כמו כן שירות שמאות מקרקעין נוגע גם בתחומים כגון הערכה לשם חלוקת ירושות, השכרה ומכירה של בתים ודירות, הערכת השווי של הנפקת מניות ואגרות חוב, פיצול ורכישה של חברות והערכה לצורך קניית נכסים.

 

עצות לבחירת שמאי מקרקעין :

בראש ובראשונה לפני שבוחרים שירות של שמאי מקרקעין כזה או אחר יש לבדוק האם הוא רשום בלשכת שמאי המקרקעין, מועצת שמאי המקרקעין פועלת מתוך משרד המשפטים והיא מפקחת על פעילותם של שמאי מקרקעין.

על מנת ששמאי מקרקעין יהיה מוסמך עליו לעבור בחינות רישוי, מוטב לבדוק האם עבר בחינות אלו בהצלחה גם כן לפני שכירת שירותיו.

בדיקת הרקע של חברות שמאות מקרקעין ושמאי מקרקעין פרטיים היא עצה מועילה במיוחד משום שניסיון יכול ללמד אתכם על הכול, בדקו כמה זמן הם נמצאים בשוק, האם יש להם ניסיון רב וותק, לקוחות מרוצים, המלצות או תלונות מיוחדות וכדומה.

 

שמאי מקרקעין – לקבל תמונת מצב מלאה של הנכס.