משכנתא הפוכה

משכנתה הפוכה היא הלוואה מיוחדת שניתנת רק לקשישים והיא מותאמת ליכולותיו ולצרכיו, יש כמה סוגים של משכנתאות הפוכות, המשכנתא ההפוכה הרגילה מיועדת לקשישים שממשיכים לגור בביתם, במשכנתא הפוכה כזו מועד החזרת ההלוואה נעשה לאחר שהקשיש עוזב את ביתו לדיור מוגן או לבית אבות או נפטר.

יש אפשרות לבצע משכנתה הפוכה כאשר קשיש רוצה לממן הוצאות מעבר לדיר מוגן או בית אבות ואז מועד החזרת ההלוואה יתבצע כאשר הקשיש נפטר או עוזב את המוסד בו הוא שהה.

המטרה העיקרית של המשכנתא ההפוכה היא לאפשר לקשישים שיש להם דירות ובתים לקבל הכנסה נוספת בכל חודש וזאת ללא ערבויות למעט הנכס ששייך להם, הדבר מאפשר לקשישים שחיים למשל רק מקצבת זקנה ליהנות מהכנסה נוספת שתאפשר להם לקיים את עצמם בכבוד.

 

משכנתא הפוכה מתבצעת רק כאשר יש דירה או נכס קיימים ששייכים למבקש המשכנתא, ההלוואה ניתנת על חשבון הנכס עצמו ובמועד החזר ההלוואה על הקשיש או על בני משפחתו להחזיר את הכספים שנגבו (אפשר גם בתשלומים) ואז הנכס יהיה שלהם, אם אין ליורשים או לקשיש את הכספים כדי להחזירם אז הדירה נמכרת ומסכום המכירה מתבצע פירעון ההלוואה, היתרה תינתן לקשיש או ליורשיו.

חשוב לדעת שקיום דירת מגורים על שם הקשיש מונעת ממנו פעמים סיוע מהרשויות למעבר לבית אבות, המשכנתא ההפוכה מממנת במקרים רבים קשישים שמצאו עצמם ללא עזרה חיצונית ופעמים אף היא מהווה מקור הכנסה יחידי לקשיש.

קביעת סכום ההלוואה הוא על פי גיל הקשיש ושווי דירתו, ככל ששווי הדירה יהיה גבוה יותר וככל שהקשיש יהיה מבוגר יותר כל גודל ההלוואה יהיה גדול יותר.

חשוב לדעת גם שסכום החוב בהלוואה גדל ככל שהזמן עובר וכך קורה שפעמים בעת מכירת הנכס לאחר פטירת הקשיש לא נותר דבר למעט פרוטות ליורשים.